时间： 2021-11-02 13:48
来源： 中国水网
作者： 薛涛
公司下一步该怎么走，下个月的工资该怎么发，您说句话啊?
这家所谓的住宅开发公司穷的非常离谱，离谱到连开发房产的营业执照所需的注册资金都没有到位过。
按当时的法律规定，注册资金最低需要100万人民币，但这家公司没有，当时西岗区政府一年财政收入才600万，不愿意，也没能力帮这家公司凑这100万。
没这100万，王健林这家所谓的房地产开发公司，连开发房产的资格都没有。
到处找人后，王健林找了一家国有公司，好说歹说，对方愿意借给王健林100万，但有个条件，借款年利率是25%，还得找个担保单位。
王健林又找了地方政府的一个财政部门，好说歹说，对方愿意担保，但也有个条件，就是担保完成后，拿走50万。
这两个条件，王健林都同意了，终于凑够了100万，条件是25%的年利率+50%的担保费。
这是做生意?
这特么是玩命吧。
但好歹是启动起来了，接下来赶紧赚钱吧，时间没有多少了。
当时整个中国的房地产项目都很不发达，处于蒙昧的原始时期，更没多少好项目。
这家好不容易有了启动资金的房企，整整半年都没有项目，所有人就那么闲着。
为了搞到项目，王健林一遍又一遍的跑市政府和规划局，把自己的老战友给跑了一遍。
最终，被跑烦了的市领导，说你不是要项目么，好，我把市政府北侧那块地给你，你去开发吧。
这块地在市政府旁边，破烂无比，100多人用一个水龙头，被市政府列入拆迁计划很久了。
在王健林之前，市政府找了3家国有公司来做这个项目，但人家测算的拆迁成本达到了1200元/平米，而当时大连市最贵的房子也才卖一千零几十块钱，这账怎么算都是必亏的，因此没有任何人愿意接这个项目。
被跑烦了的市领导，把这个开发项目甩给了王健林。
你要做项目，那就做这个，不想做，以后也别来烦我了，我这没项目。
公司里20几个人都反对这个项目，但王健林同意了。
同意可能死，不同意一定死，这账很好算，当初拉资金时签字的是王健林，所以其他人可以反对，继续等下一个风险小的项目，但王健林等不起了。
接这个项目，是没办法的办法。
中国旧城改造第一单，是从王健林这开始的。
拆迁这个事，王健林这边测算的成本也是1200元，降低不了。
要想死中求活，王健林只有一条路，把房子卖到1200元以上，卖不到就还是个死。
为了能把房子卖个高价，王健林做了无数在当时让人想都不敢想的创新。
王健林在房子里做了一个明厅，改变了当时房子没有客厅的现状，这让当时所有人都不能理解。
房子连住都不够，你还拿出这么珍贵的居住面积去搞个单独的客厅?凑合凑合找个地方塞个桌子待客不就行了么。
王健林不仅这么做了，还在客厅上加装了在当时非常高档的铝合金窗户，让这个客厅看起来非常宽敞明亮，同时还给客厅配上了当时刚刚面世的防盗门。
王健林不仅奢侈的给房子配了客厅，还奢侈的给房子配了单独的洗手间。
在当时，人们都是上公共厕所，几十人上百人配一个厕所，只有局级干部才有资格配独立的洗手间。
而王健林造出来的房子居然每个都有独立洗手间。
弄好之后，王健林给自己开发的这个楼盘定价1580元/平米，高出大连市最贵房子约50%，这可是1989年的1580元/平米，60平接近10万块钱。
但没想到的是，1000多套房子居然在一个月内销售一空，获得了空前的成功。
通过这个项目，王健林不仅在大连市树立了自己的地位，也一举赚到了接近1000万。
以75%年成本借来的100万，已经不再是什么问题了。
1992年，这家房地产公司完成股份制改造，成为了如今的万达，同年就达到了20亿的年销售额。
1994年，万达大厦建成。
这1000万的第一桶金，对王健林来说异常重要。
在挖到这桶金之前，王健林连注册资金都凑不出来，借100万要签下75%年成本的苛刻条件。
挖到这桶金之后，王健林肥的流油，财源滚滚来，赚钱速度开始以千万甚至亿为单位。
2013年，王健林以1350亿的个人财富登顶中国首富。
2015年，王健林以2200亿的个人财富再次登顶中国首富。
这钱生钱的速度，太恐怖了。
所以王健林说，年轻人不要好高骛远，先定个小目标，比如说挣他一个亿。
王健林是这么算的，我当初白手起家挣了1000万，然后一路坦途，身家大暴增，当时的1000万比现在的10个亿都值钱。
现在的年轻人挣一个亿，也就等于当初的100万，勉勉强强算第一桶金，先把这个挣到手嘛，挣到了后面不就简单了嘛。
不要老想什么一千亿两千亿，先挣一个亿的小目标，后面都好说。
复盘王健林的发家之路，这并不算乱灌鸡汤，老王可能真的是这么想的，属于真心话。
但就老王发家时用的野路子来说，怎么看都实在是太野蛮了。
敢签25%年利率+50%担保费，敢签1200元/平成本的旧城改造，敢把大连市最高房价一口气抬升50%去定价。
100个人这么玩，99个得妻离子散，你爹就是把政府大院都留给你，也得被你给亏光了。
编辑： 赵凡
目前在中国科学院生态环境研究中心攻读博士学位，此前分别在武汉大学和北京大学光华管理学院获得理学学士和工商管理硕士学位。
现任E20环境平台执行合伙人和E20研究院执行院长，湖南大学兼职教授，华北水利水电大学管理与经济学院客座教授，中科院生态环境研究中心硕士生校外导师，天津大学特聘讲师，并兼任北京大学环境学院E20联合研究院副院长，国家发改委和财政部PPP双库的定向邀请专家，世界银行和亚洲开发银行注册专家(基础设施与PPP方向)、国家绿色发展基金股份有限公司专家咨询委员会专家库专家、巴塞尔公约亚太区域中心化学品和废物环境管理智库专家、中国环保产业研究院特聘专家、中国环保产业协会环保产业政策与集聚区专业委员会委员。住建部指导《城乡建设》杂志编委、《环境卫生工程》杂志编委、财政部指导《政府采购与PPP评论》杂志编委，并担任上海城投等上市公司独立董事。
在PPP专业领域，薛涛现任清华PPP研究中心投融资专业委员会专家委员、全国工商联环境商会PPP专委会秘书长、中国PPP咨询机构论坛第一届理事会副秘书长、生态环境部环境规划院PPP中心专家委员会委员、国家发改委国合中心PPP专家库成员、中国青年创业导师、中央财经大学政信研究院智库成员、中国城投网特聘专家等。
20世纪90年代初期，薛涛在中国通用技术集团负责世界银行在中国的市政环境基础设施项目管理，其后在该领域积累了十二年的环境领域PPP咨询及五年市场战略咨询经验，曾为美国通用电气等多家国内外上市公司提供咨询服务，对环境领域的投融资、产业发展和市场竞合格局有着深刻理解;2014年初加入E20研究院并兼任清华大学环保产业研究中心副主任，着力于环境产业与政策研究、PPP以及企业市场战略指导等方向。
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